Stanovanje s niskim prihodima . Ako plaćate stanarinu svaki mjesec znači doći do dna svog tekućeg računa, niste sami. Prema podacima Centra za stambenu politiku, troškovi stanovanja i transporta porasli su 44% od 2000. godine, dok je prihod domaćinstva porastao samo 25% .
Danas domaćinstva sa umjerenim prihodima troše više od 59% vašeg godišnjeg prihoda od stanovanja i prevoza , više nego ikad prije. Imajući ovo na umu, nije ni čudo što prema Centru za budžet i prioritete politike više od 4,9 miliona američkih domaćinstava prima neki oblik saveznu pomoć .
Iako državna subvencionirana stanarina nije jedina opcija koju imate, ona može biti najpouzdanija ako se kvalificirate. Poduzimanje prvih koraka za podnošenje zahtjeva za državnu pomoć može izgledati zastrašujuće, ali uz odgovarajuće istraživanje, lakše je nego što mislite.
Mogućnosti stanovanja koje financira federalno
Javno stanovanje
Kuće sa niskim prihodima . Javno stanovanje je vrsta nekretnine za iznajmljivanje koju subvencionira savezna vlada. Ovisno o tome gdje živite, to može biti apartmansko naselje, niz dupleks kuća ili grupa privatnih kuća. U mom susjedstvu javni stambeni objekti obično imaju pet ili više stambenih zgrada grupiranih u područje, otprilike veličine gradskog bloka. Ova područja su obično zatvorena i mogu imati male parkove, bazene i druge zelene površine.
Komplekse ove vrste finansira Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj Sjedinjenih Država ( SKIN )) , ali njima upravljaju lokalne stambene vlasti. Useljenje u javni stan slično je iznajmljivanju privatnom stanodavcu: morate ispuniti uvjete stambene uprave i potpisati zakup. Ali za razliku od iznajmljivanja od privatnog stanodavca, stambena uprava pomaže vam da utvrdite koliko plaćate stanarinu: najmanje 25 USD ili najviše 30% vašeg mjesečnog prihoda, prema smjernicama HUD -a .
Da biste se kvalificirali za javni smještaj morate:
- Pridržite se niskih granica prihoda u vašoj državi
- Biti državljanin SAD -a ili imati podoban imigracijski status
- Navedite reference
- Prođite provjeru prošlosti
- Lično se sastanite sa predstavnikom stambene uprave
Prema podacima Odjela za stanovanje i urbani razvoj, 1,2 miliona domaćinstava trenutno živi u javnim stanovima. Javni stambeni objekti imaju ograničen prostor, pa možete pričekati nekoliko mjeseci (ili čak godina u nekim područjima) prije nego što se jedinica otvori u vašem području. Ako nema mjesta kada podnesete zahtjev za smještaj, bit ćete stavljeni na listu čekanja.
Subvencionisano stanovanje u privatnom vlasništvu
Ako si ne možete priuštiti čekanje na stanovanje koje subvencionira država, možete ići privatnim putem. Ovi stambeni kompleksi su u vlasništvu privatnih vlasnika i kompanija za upravljanje imovinom. U zamjenu za porezni kredit, od njih se traži da ponude porodice sa niskim prihodima barem neke od svojih stanova po sniženoj cijeni.
Ovi kompleksi se nazivaju i stambena zgrada sa mješovitim prihodima, jer neke porodice plaćaju sniženu stopu, dok druge plaćaju cijelu zakupninu na tržištu. Izgledaju kao svaki veliki apartmanski kompleks.
Visina zakupnine koju morate platiti ovisi o nekoliko faktora. Neki stanodavci nude sniženu paušalnu stopu svima koji ispunjavaju uslove, dok drugi iznajmljivači svoju kiriju zasnivaju na svojim mjesečnim prihodima. Općenito, što manje zarađujete svaki mjesec, manje ćete kirije morati platiti.
Da biste se kvalificirali za subvencionirano privatno stanovanje, morate:
- Zarada manja od maksimalnog mjesečnog prihoda (to ovisi o stambenom kompleksu i državi)
- Prođite provjeru prošlosti
- Ispunite uvjete stanodavca za iznajmljivanje, što može uključivati polaganje kreditne provjere.
- Morat ćete to zatražiti direktno od vlasnika da biste dobili sniženu stopu. Međutim, komplekse dostupne u vašem području možete pronaći pomoću funkcije HUD Pretraživanje stanova s niskim najamninama .
Pomoć pri plaćanju najma
Stanovanje s niskim prihodima. Program vaučera za stanovanje, poznat i kao Odeljak 8 Malo se razlikuje od subvencioniranog stanovanja. U okviru ovog programa dobivate vaučer koji možete koristiti za iznajmljivanje privatnim vlasnicima i korporativnim stambenim kompleksima. Ovaj program vam daje više slobode u pogledu mjesta gdje živite. Međutim, kompanija za upravljanje nekretninom mora biti na listi odobrenih stanova za program stambenog vaučera.
Sa članom 8 , vi plaćate dio stanarine, a lokalna uprava za stambeno zbrinjavanje će platiti ostatak. Općenito, PHA utvrđuje osnovni iznos vaučera na osnovu trenutnih tržišnih cijena u vašem području. Agent tada oduzima 30% vašeg mjesečnog prihoda od osnovnog iznosa kako bi odredio vašu mjesečnu pomoć, prema HUD -u. Možete izabrati da iznajmite nekretninu koja košta toliko ili da iznajmite onu koja košta više ako možete priuštiti razliku.
Kvalificiranje za program stambenog vaučera može biti malo teško. Da biste to učinili, potrebno vam je:
- Ispunite zahtjeve svoje države za niskim prihodima
- Pronađite Odsjek 8 odobrene nekretnine
- Položite provjeru prošlosti i / ili kreditnu provjeru koju je izvršio vlasnik
- Dajte reference vlasniku
Poput javnih stanova, program stambenog vaučera može imati dugo čekanje. Možda ćete biti na listi čekanja nekoliko mjeseci (ili možda više od godinu dana) nakon podnošenja zahtjeva prije nego što počnete primati pomoć.
Pomoć pri iznajmljivanju u ruralnim područjima
Ako živite u ruralnom području, možda imate pravo na posebnu vrstu subvencioniranog privatnog stanovanja koje nudi Ministarstvo poljoprivrede Sjedinjenih Država. Prema ovom programu, vlasnici kuća dobijaju posebne poreske olakšice za nuđenje jedinica po sniženim cijenama porodicama sa niskim prihodima. Da biste se kvalificirali, vaša stanarina mora premašiti 30% prilagođenog prihoda vašeg domaćinstva (nakon kvalificiranih popusta), prema USDA . Morate također živjeti ili biti voljni useliti se u odobrenu nekretninu za iznajmljivanje.
Da biste se prijavili za program Pomoć pri iznajmljivanju sela, potrebno vam je:
- Dokaz da je vaš nivo prihoda na ili ispod granice prihoda USDA
- Dokaz da vaša stanarina iznosi više od 30% vašeg prihoda
- Da bi prošli zahtjeve vlasnika, koji mogu uključivati provjeru kreditne sposobnosti i / ili provjeru prošlosti
Za razliku od drugih opcija stanovanja s niskim prihodima, programom pomoći pri ruralnom iznajmljivanju upravlja USDA. Za prijavu se obratite lokalnoj USDA kancelariji za razvoj ruralnih područja. Za pronalaženje kontaktnih podataka upotrijebite USDA Service Locator.
Druge opcije
Osim programa pomoći koje federalno administrira, možda biste trebali istražiti programe koje vodi vaša državna vlada i one koje vode dobrotvorne organizacije. Na primjer, državni programi mogu uključivati mogućnosti hitne pomoći pri iznajmljivanju; Ako se nađete u zastoju i prijeti vam iseljenje, možete se kvalificirati za jednokratnu pomoć koja će vam pomoći da prebrodite zastoj. Ili, ako imate problema da zadržite novac, vaša država vam može ponuditi besplatne savjete o upravljanju novcem.
Mnoge dobrotvorne organizacije nude i jednokratnu pomoć pri iznajmljivanju. Na primjer, dobrotvorna organizacija može vam pomoći da platite sigurnosni polog za useljenje u novi dom.
Ovi programi i njihovi zahtjevi za podobnost razlikuju se u zavisnosti od područja. Najlakši način da saznate šta je dostupno je da se obratite lokalnoj stambenoj upravi.
Federalni programi pomoći Kako se prijaviti
Iako većinom programa upravlja federalna vlada, aplikacije i raspodjela sredstava rješavaju se na državnom nivou, a procesi prijavljivanja u državi mogu se uvelike razlikovati. Dok vam neke države dozvoljavaju da se prijavite na mreži, neke od vas zahtijevaju da podnesete prijave poštom, a druge više vole da lično posjetite ured.
Da biste pojednostavili postupak, prvo se obratite lokalnoj stambenoj upravi. Tamošnji agent može vam reći gdje i kako se prijaviti, kao i koji su državni i dobrotvorni programi dostupni. Ured na svom području možete pronaći na web stranici HUD -ovih lokalnih informacija o iznajmljivanju.
Prije podnošenja zahtjeva provjerite imate li pripremljenu sljedeću dokumentaciju:
- Vaša vozačka dozvola ili državna iskaznica.
- Kopija vašeg ugovora o zakupu
- Nedavne uplatnice
- Kopija nedavnog bankovnog izvoda
- Brojevi socijalnog osiguranja svih članova vašeg domaćinstva
Pristupačni stambeni resursi za županije
- Nacionalno udruženje povoljnih stambenih kreditora (NAAHL) - Misija NAAHL -a je proširiti ekonomske mogućnosti putem odgovornog privatnog finansiranja pristupačnog stanovanja i inkluzivne revitalizacije naselja.
- Američko ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD) : Grantovi za razvoj zajednice (CDBG), HOME Investiciona partnerstva (HOME), Fond za stambene poslove
- Ministarstvo finansija SAD -a - Porezni krediti za stanovanje s niskim prihodima (LIHTC) stvaraju tržišne poticaje za stjecanje i razvoj, sanaciju pristupačnih stanova za iznajmljivanje.
- Služba za ruralno stanovanje Ministarstva poljoprivrede Sjedinjenih Država (USDA) - Nudi različite programe za izgradnju ili nadogradnju osnovnih domova i društvenih objekata u ruralnim područjima. USDA nudi kredite, grantove i kreditne garancije za jednoporodične i višeporodične kuće, staračke domove, stanove na farmi i još mnogo toga.
- Nacionalno vijeće državnih stambenih agencija (NCSHA) -Neprofitna, nestranačka organizacija koju su stvorile državne državne agencije za stambene finansije kako bi koordinirale i iskoristile svoje savezne napore zagovaranja za pristupačno stanovanje.
- Spisak agencija za finansiranje stanovanja, po državama
- Nacionalna stambena koalicija sa niskim prihodima (NLIHC) - NLIHC je isključivo posvećen ostvarivanju društveno pravedne javne politike koja osigurava da ljudi s najnižim prihodima u Sjedinjenim Državama imaju pristupačne i pristojne domove.
- Nacionalna asocijacija lokalnih stambenih finansijskih agencija (NALHFA) - Nacionalno udruženje profesionalaca koji rade na finansiranju pristupačnog stanovanja u širem kontekstu razvoja zajednice na lokalnom nivou. Neprofitna organizacija koja se fokusira na zagovaranje i pruža tehničku pomoć gradskim i županijskim agencijama, neprofitnim organizacijama i privatnim preduzećima.
- Nacionalno udruženje graditelja kuća (NAHB) - Federacija s više od 700 državnih i lokalnih udruženja, NAHB predstavlja više od 140.000 članova i glas je američke stambene industrije. Oni rade na tome da osiguraju da je stanovanje nacionalni prioritet i da svi Amerikanci imaju pristup sigurnom, pristojnom i pristupačnom stanu, bilo da se odluče za kupovinu ili iznajmljivanje.
- Vijeće za stambenu pomoć (HAC) - Nacionalna neprofitna organizacija koja pomaže u izgradnji domova i zajednica u ruralnoj Americi.
Završna napomena
Borba oko plaćanja stanarine može biti zastrašujuća, ali pomoć je dostupna. Počnite tako što ćete kontaktirati agenta stambene uprave, prijaviti se za bilo koji program koji vam je na raspolaganju i nastaviti tražiti manje, manje poznate programe pomoći koje ste možda propustili. Zapamtite da za ove stvari treba vremena - većina programa ima više kandidata nego što imaju sredstava, a liste čekanja nisu neuobičajene.
Odricanje odgovornosti: Ovo je informativni članak.
Redargentina ne daje pravne ili pravne savjete niti se namjerava smatrati pravnim savjetom.
Gledatelj / korisnik ove web stranice trebao bi koristiti gornje informacije samo kao vodič i uvijek se treba obratiti gore navedenim izvorima ili predstavnicima vlade korisnika za najnovije informacije u to vrijeme, prije donošenja odluke.
Sadržaj
- Mogućnosti stanovanja koje financira federalno
- Javno stanovanje
- Da biste se kvalificirali za javni smještaj morate:
- Subvencionisano stanovanje u privatnom vlasništvu
- Da biste se kvalificirali za subvencionirano privatno stanovanje, morate:
- Pomoć pri plaćanju najma
- Pomoć pri iznajmljivanju u ruralnim područjima
- Da biste se prijavili za program Pomoć pri iznajmljivanju sela, potrebno vam je:
- Druge opcije
- Federalni programi pomoći Kako se prijaviti
- Pristupačni stambeni resursi za županije
- Završna napomena