Prvi programi za kupce kuća na Floridi , Kupovina kuće na Floridi može biti izazov. Ponuda je ograničena, a potražnja i cijene rastu.
Ako ste kupac kuće do prvi put na Floridi Kretanje kroz proces, posebno u dijelu novca, može izgledati neodoljivo.
No, dostupna je pomoć koja će vam olakšati proces i kupovinu kuće možete staviti pod financijski doseg. Razne zajednice, državne i savezne programe za prve kupce stanova, posebno Florida Housing Finance Corp ., ima resurse u rasponu od financijskog savjetovanja i savjetovanja do pristupačnih hipotekarnih programa.
Chip White, menadžer kućnih kupaca u Floridi Housing Finance Corp., poznatoj kao Florida Housing, rekao je da su izazovi s kojima se suočavaju kupci stanova u Floridi oni kojih su kupci iz drugih država svjesni, prvenstveno rastući troškovi i nedostatak opskrbe u nekim dijelovima države.
Programi kao što je Florida Housing, koji je državno stambeno tijelo, i drugi vladini programi rade s odobrenim zajmodavcima kako bi pomogli kupcima novih kuća na Floridi s faktorom troškova.
Programi pružaju i drugu finansijsku pomoć, uključujući grantove (novac koji se ne mora vraćati) i druga povećanja kako bi se smanjile uplate i troškovi.
Prosječna cijena jedne porodične kuće na Floridi 2020. godine iznosila je 264.000 dolara, prema Florida Realtors , organizacija koja zastupa posrednike u prometu nekretnina na Floridi.
Državni ekonomisti predviđaju da će se ove godine 347.000 ljudi preseliti na Floridu, skoro 900 ljudi dnevno. Mnogi od njih će htjeti kupiti kuće. Stoga će se trend rasta cijena vjerovatno nastaviti.
Poznavanje resursa koji su vam na raspolaganju za razumijevanje i rješavanje teškog tržišta učinit će proces manje napornim i pomoći će vam da dođete do kuće iz snova.
Značenje resursa za kupnju kuće u Floridi
Prvi put programi za kupce stanova Dok istražujete mogućnosti stanovanja, vidjet ćete mnoge kratice vezane za agencije, programe i proizvode. Osmisliti abecednu supu pola je uspjeha.
Neki od važnih na koje ćemo se pozvati u ovom članku su:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. ili Florida Housing. Ovo je agencija za Floride sa niskim do umjerenim prihodima koji žele kupiti kuću, pružajući resurse i programe kako bi proces bio jasniji i pristupačniji.
- FHA - Federalna stambena uprava, stvorena u srcu velike depresije 1934. FHA osigurava hipoteke i građevinske standarde.
- SKIN - Američko ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj, koje nadzire Agenciju za zaštitu zdravlja, također ima razne programe koji pomažu kupcima kuća, uključujući veterane i njihove supružnike. HUD ima ne samo programe, već i opsežne smjernice o vašim pravima kao kupca kuće, načinu kupovine kuće i hipoteke itd.
- USDA - Agencija za ruralni razvoj američkog Ministarstva poljoprivrede također ima programe za kupce stanova u ruralnim područjima.
- GOES - Američko ministarstvo za pitanja veterana, koje daje stambene kredite vojsci, veteranima i njihovim supružnicima.
- MSP - Privatno hipotekarno osiguranje, obično potrebno za zajmoprimce čiji je predujam manji od 20%. To pomaže u zaštiti zajmodavaca ako zajmoprimac nije u mogućnosti platiti i vrati mu se u posjed. Većina kredita za prve kupce stanova s niskim i umjerenim prihodima daje 3% predujma, pa će to vjerojatno biti potrebno ako kupujete kuću.
Također ćete vidjeti mnoge reference na 30-godišnje fiksne hipoteke kada kupujete kuću. To su opcije za 90% kupaca stanova. 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom znači da otplaćujete stambeni kredit na 30 godina, s kamatom i mjesečnom uplatom koja se ne mijenja. Ovo su najčešće hipoteke, jer su isplate niže i stoga pristupačnije od 15-godišnjih stopa.
Pomoć za prve kupce kuća na Floridi
Vladina pomoć pri kupovini kuće na Floridi . Jedno od prvih mjesta koje morate posjetiti ako ste prvi put kupac kuće na Floridi je Florida Housing . Zakonodavno tijelo Floride stvorilo ga je prije 35 godina kako bi osiguralo da stanovnici države imaju pristupačne mogućnosti za kupovinu kuća na izazovnom tržištu.
Florida Housing radi sa zajednicama, neprofitnim organizacijama, programerima, saveznom vladom i još mnogo toga na razvoju i pokretanju programa koji pomažu ljudima da pronađu pravi dom u državi.
Pomoć u stanovanju na Floridi. Ima programe za kupce i iznajmljivače, kao i programe za programere koji ih potiču na izgradnju pristupačnih stanova. Potencijalni kupci stanova moraju ispuniti određene prihode i kreditne standarde i moraju kupiti svoju prvu kuću kako bi se kvalifikovali za prve programe Floride za kupce kuće.
Florida Housing ima tri glavna programa za prve kupce stanova:
- Programi za kupce stanova : Razni 30-godišnji prvi hipotekarni zajmovi s fiksnom kamatnom stopom za prve kupce stambenih kredita putem zajmodavaca i zajmodavaca u cijeloj državi, uključujući 30-godišnju konvencionalnu hipoteku, vašu 30-godišnju hipoteku od 3% Plus i vaš program Military Heroes za veterane i aktivnu vojsku .
- Program pomoći za početnu uplatu : Pomoć za predujam i troškovi zatvaranja u obliku drugog stambenog kredita koji se koristi s prvim stambenim zajmom Florida Housing.
- Program potvrde o hipoteci: Savezni kredit za porez na dohodak koji se može koristiti s prvom hipotekom, a koji pomaže u stvaranju prihoda zajmoprimca za plaćanje hipoteke i druge troškove domaćinstva.
Također ima i Državno udruženje stambenih inicijativa koje pomaže kupcima kuća koji se prvi put bave financijskim izazovima specifičnim za određene dijelove Floride. Florida Housing surađuje s lokalnim vlastima, organizacijama za stipendiranje zajednica i gradovima (onima koji su primili grantove HUD -a za pomoć u poticanju gospodarskog razvoja). Vrijedi provjeriti web stranicu Florida Housing kako biste provjerili ima li vaša zajednica program koji vam može najviše pomoći.
Evo detalja o programima hipotekarnih kredita za kuću na Floridi:
Željeni konvencionalni zajam Florida HFA
Preferirani konvencionalni zajam na Floridi HFA je 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom koja daje zajmoprimcima koji prvi put predaju u privatnom hipotekarnom osiguranju. Ovo je najpopularniji kredit koji Florida Housing nudi jer smanjuje troškove i omogućava više ljudi da se kvalificiraju, rekao je White.
Ovaj proizvod nudi niže troškove hipotekarnog osiguranja kvalificiranim kupcima, veći prihod od programa i ograničenja otkupnih cijena od tradicionalnih „obvezničkih kredita“ i lakši je (bez papirologije) za naše zajmodavce koji sudjeluju, rekao je.
Kvalificiranim zajmoprimcima potrebno je samo privatno hipotekarno osiguranje koje pokriva 18% vrijednosti, umjesto 35% koje je općenito standardno pri posuđivanju 97% cijene kupnje kuće (drugim riječima, predujam na 3%).
Budući da zajam nudi jeftiniju premiju osiguranja, mjesečne uplate su manje.
Florida HFA Preferirani konvencionalni zajam od 3% plus
Ovo ima iste prednosti kao i konvencionalni kredit HFA u Floridi, ali također daje grant za 3% predujma i troškove zatvaranja. Budući da je u pitanju grant, ne mora se vraćati.
Program državnih zajmova za vojne heroje
Vojno osoblje i veterani aktivne dužnosti mogu iskoristiti nekoliko programa koji pomažu s 30-godišnjim hipotekama s fiksnom kamatnom stopom, uključujući iz FHA, VA i USDA ruralnog razvoja. Kamatne stope za ove zajmove obično su niže od konvencionalnih i mogu se koristiti zajedno s drugim kaparama za stambene kredite u Floridi i zatvaranjem programa pomoći u troškovima radi daljnjeg smanjenja troškova.
HFA Preferred Grant
Preferirani grantovi za stanovanje u Floridi pružaju 3% ili 4% kupoprodajne cijene kuće za korištenje kao kapara i pomoć pri zatvaranju. Ne mora se otplaćivati, već se mora koristiti s jednim od prvih programa kreditiranja stambenih jedinica u Floridi.
Program hipotekarnih kredita Floride (MCC)
Program potvrde o hipotekarnom kreditu omogućava prvom kupcu kuće da potražuje 10% do 50% svojih hipotekarnih kamata do 2.000 USD sve dok žive u kući. Ostatak se i dalje može tražiti kao kredit za porez na hipoteku. Zasluga se odnosi na prve kupce stanova, kao i na veterane koji kupuju kuću.
Uslovi za prve pogodnosti za kupce kuće
Jedna fraza koju ćete stalno vidjeti pri istraživanju mogućnosti kupovine kuće su kvalificirani kupci. Da bi se kvalificirao za programe Florida Housing, HUD -a i drugih agencija, kupac kuće ne smije premašiti određeni prihod, ali to varira ovisno o okrugu u kojem žive i o tome koliko je velika kuća. Postoje i ograničenja koliko kuća može biti skupa, a koja se također razlikuju od županije do zemlje.
Evo nekoliko stvari koje su standardne, bez obzira u kojem od 67 okruga Floride živite:
- Kreditna ocjena 620
- Nekretnina mora biti na Floridi
- To mora biti primarno prebivalište kupca.
- Kupac mora proći 6-8 satni kurs edukacije kupaca kuće.
Neki od njih su očigledni, ali vaš kreditni rejting je nešto na što biste trebali obratiti posebnu pažnju, bez obzira na vaš rezultat. Fair Isaac Corp., koji postavlja kreditne ili FICO bodove, mijenja način bodovanja i bodovanja loših kredita, previše ličnih kredita i drugi faktori mogu značiti niži rezultat. Svakako vrijedi provjeriti kreditnu sposobnost i saznati kako je poboljšati ako razmišljate o kupovini kuće.
Postoje i mnogi drugi faktori koji utječu na dobivanje hipoteke, bez obzira na resurse koje koristite kao prvi kupac kuće.
Ako su vaše financije jake ili ako ste zabrinuti da su vam kreditni rezultat ili prihod preniski, pomoćnik za kupnju kuće na web stranici Florida Housing može vam pomoći da razumijete za šta se možete kvalificirati, kao i da vam pruži informacije o tome gdje se možete prijaviti.
Budući da naši krediti potječu od obučenih i programom odobrenih zajmodavaca u cijeloj državi, u čarobnjaku smo naveli i neke od naših kreditnih službenika, rekao je White. Ovi zajmodavci mogu se unaprijed kvalificirati i odrediti koji proizvodi najbolje odgovaraju situaciji zajmoprimca.
Nacionalni programi za prve kupce stanova
Na raspolaganju su i nacionalni programi za kupce stanova koji će kupcima pomoći pri prvom ulasku u dom iz snova.
Jedna od najkorisnijih web stranica za posjet je HUD -ova. Pomoći ljudima da postanu vlasnici kuća jedna je od najvažnijih stvari koje HUD radi, kaže stranica.
HUD nudi besplatno savjetovanje za one koji se brinu o kupovini kuće, pa čak i programe za učitelje, vatrogasce, službenike za provođenje zakona i druge koji nude popuste na troškove kupovine kuće u okviru programa Dobro susjed u susjedstvu.
Najčešći nacionalni stambeni krediti su:
- FHA krediti - Ako je vaš kreditni rezultat nizak, ovo je možda program za vas. Početna plaćanja FHA za one s kreditnim rezultatom 580 ili većim počinju od 3,5% kupovine. Ako je vaš kreditni rezultat manji od 580, FHA zahtijeva 10% predujma za osiguranje kredita. Zajmovi FHA zahtijevaju hipotekarno osiguranje za vrijeme trajanja kredita.
- VA krediti - Oni koji su služili ili služe vojsku i njihovi supružnici mogu dobiti VA kredite preko američkog Ministarstva za pitanja veterana, od kojih neki ne zahtijevaju predujmove ili osiguranje hipoteke.
- USDA krediti Ovi krediti nemaju predujam za ljude koji žive u ruralnim područjima, a zahtjevi za prihodom variraju od regije do regije. Zajmoprimci sa kreditnim rezultatom ispod 640 imaju i druge zahtjeve.
Programi kreditiranja vojnih heroja i prvaka Floride
Namijenjeni kvalificiranim aktivnim vojnim pripadnicima i veteranima, ovi programi nude 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom za kredite osigurane od vlade (FHA, VA i USDA). Vojni heroji nudi niže cijene od Floride First i ne morate biti prvi kupac kuće da biste koristili bilo koji od programa. Zajmoprimci mogu kombinirati ove kredite s predujemom za stanovanje u Floridi i zatvaranjem programa pomoći u troškovima.
FL HFA Preferirani i preferirani PLUS programi za konvencionalne zajmove
Zajmoprimci koji se kvalificiraju za ove konvencionalne 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom imat će niže troškove hipotekarnog osiguranja od usporednih kredita FHA. Zajmovi se mogu kombinirati s akontacijom i programom pomoći pri zatvaranju troškova. Dvije konvencionalne opcije kredita Preferred PLUS pružaju kvalificiranim zajmoprimcima bespovratna sredstva od 3 ili 4 posto za plaćanje predujma i troškove zatvaranja. Ti grantovi se ne moraju vraćati. Dotacija od 4 posto dolazi s mnogo višom kamatnom stopom od standardnih Preferred i 3 % Preferred PLUS kredita.
Programi pomoći za plaćanje stambenih kredita na Floridi i zatvaranje troškova
Drugi hipotekarni program Floride Assist (FL Assist)
Zajmoprimci koji ispunjavaju uslove primaju do 7.500 USD uz 0 posto kamate na odgođenu drugu hipoteku koju će koristiti za predujam. Plaćanje se odgađa dok se kuća ne proda ili nekretnina ne prenese, ili dok se kredit ne vrati ili ne refinancira.
3% HFA željeni grant
Ovaj program pruža kvalificiranim zajmoprimcima 3 posto od kupoprodajne cijene kuće koju će koristiti za predujam i troškove zatvaranja. Grant se ne mora vraćati.
Program stambenih hipotekarnih kredita (MCC) na Floridi
Kvalifikovani prvi put kupci stanova mogu zahtijevati 50 posto svojih hipotekarnih kamata, ograničenih na 2.000 dolara, u obliku poreznog kredita svake godine u vašem domu. Porezni kredit smanjuje porezno opterećenje zajmoprimaca kako bi se oslobodio veći prihod koji se može koristiti za isplatu hipoteke i druge troškove domaćinstva.
Napomena: Ovi programi moraju se koristiti s programom stambenih kredita na Floridi.
Sadržaj
- Značenje resursa za kupnju kuće u Floridi
- Neki od važnih na koje ćemo se pozvati u ovom članku su:
- Pomoć za prve kupce kuća na Floridi
- Florida Housing ima tri glavna programa za prve kupce stanova:
- Željeni konvencionalni zajam Florida HFA
- Florida HFA Preferirani konvencionalni zajam od 3% plus
- Program državnih zajmova za vojne heroje
- HFA Preferred Grant
- Program hipotekarnih kredita Floride (MCC)
- Uslovi za prve pogodnosti za kupce kuće
- Evo nekoliko stvari koje su standardne, bez obzira u kojem od 67 okruga Floride živite:
- Nacionalni programi za prve kupce stanova
- Najčešći nacionalni stambeni krediti su:
- Programi kreditiranja vojnih heroja i prvaka Floride
- FL HFA Preferirani i preferirani PLUS programi za konvencionalne zajmove
- Programi pomoći za plaćanje stambenih kredita na Floridi i zatvaranje troškova
- Drugi hipotekarni program Floride Assist (FL Assist)
- 3% HFA željeni grant
- Program stambenih hipotekarnih kredita (MCC) na Floridi