Uslovi za kupovinu mobilne kućice. Kupovanje mobilne kuće ima mnogo prednosti. The cena, naravno , obično Mnogo niže nego standardna porodična kuća. Osim toga, zajednice mobilnih kuća često uključuju zajednički prostori Šta bazeni , igrališta i klupske kuće .
Preduslovi za kupovinu mobilne kućice
Važno je napomenuti da kao i druga roba koju želite nabaviti važno je da imate određenu dokumentaciju.
U nastavku ćemo spomenuti zahtjeve koje morate uzeti u obzir:
- Posjedujte dozvolu ili registraciju za korištenje mobilne kućice koju izdaje država.
- Registracija mora biti aktuelna.
- Županija je izdala odobrenje za parkiranje.
Dokumenti koje smo upravo spomenuli Oni su u općoj oblasti pa se trebate posavjetovati s državnim entitetima .
Koraci za financiranje mobilne kuće
Kada planirate kupiti mobilnu kućicu, morate poduzeti nekoliko koraka.
- Odlučite želite li kupiti zemljište i mobilnu kućicu ili samo mobilnu kućicu. Ako planirate iznajmiti parcelu za svoj dom, imat ćete pravo na manje kredita nego ako planirate kupiti zemljište na kojem će kuća biti smještena.
- Saznajte detalje o kući koju želite kupiti. To će utjecati na kredite za koje se možete prijaviti. Na primjer, ako želite kupiti dvostruku kuću koja košta 100.000 USD ili više, nećete imati pravo na stambeni kredit. FHA .
- Počnite tražiti mogućnosti financiranja. Odaberite vrstu kredita (FHA, pokretna, lična) koju ćete koristiti i uporedite ponude različitih zajmodavaca. Pokušajte pronaći kredit s niskim provizijama i niskim kamatama kako biste mogli potrošiti što je moguće manje tijekom trajanja kredita.
- Nakon što odaberete zajmodavca, podnesite zahtjev. Pobrinite se da točno popunite zahtjev i imate adekvatan predujam kako biste sebi dali najbolje šanse da se kvalificirate za kredit.
Kupovina mobilne kuće: šta trebate znati
Jeste li zainteresirani za kupovinu mobilne kućice? Sigurno niste sami. Postoji više od 8 miliona mobilnih kućica u SAD -u ( izvor ). Mobilne kućice popularne su jer mnogo su jeftiniji nego konvencionalne kuće. Prosječni trošak mobilne kućice u 2015. iznosio je 68.000 dolara, prema Ured za popis stanovništva Sjedinjenih Država . Prosječni trošak konvencionalne obiteljske kuće iznosi 360.000 USD.
Dakle, mobilne kućice imaju ekonomski smisao. Ali ako razmišljate o kupovini mobilnog telefona, koji je najbolji način finansiranja?
Šta je zapravo mobilna kućica?
Mobilna kućica je kuća koju je proizvođač izgradio izvan lokacije, a zatim transportirao do imovine. Neki ih nazivaju proizvedenim kućama ili prikolicama. Mobilne kućice općenito dolaze u dvije vrste: jedne širine, duge, uske i tipično kompaktnog dizajna; i dvostruku širinu, koja ima dvostruko više prostora i više se osjeća kao tradicionalna obiteljska kuća iznutra.
Zainteresovani? Evo nekoliko stvari koje trebate znati o kupovini mobilne kućice:
Možda imate ograničene mogućnosti financiranja.
Ako se pitate kako doći do hipoteke za vašu mobilnu kućicu , postoji nekoliko stvari koje biste trebali znati. Banke smatraju da su mobilne kuće više lična svojina nego nekretnina, pa vam mogu ponuditi samo lični zajam. Da biste imali veće šanse za dobijanje kredita od ahipotekarni zajmodavacMorat ćete osigurati da je mobilna kućica trajno povezana s temeljem.
Ako ne želite ići tim putem, kreditne zadruge će vjerojatno ponuditi hipoteku na mobilnu kuću. Možete se prijaviti i za lični zajam ili posuditi novac od prodavača mobilnih kućica.
Međutim, bez obzira na to gdje se prijavljujete za kredit, vaš će vjerovnik vjerovatno zahtijevati da vaš dom ispunjava zahtjeve Odjel za stanogradnju i urbani razvoj (HUD) To znači da ćete angažirati posebnog izvođača za izvođenje akućna inspekcijai potvrditi ga.
Možete kupiti u parku ili kupiti zemljište za postavljanje svoje kuće.
Možete pretpostaviti da su mobilne kućice uvijek u parkovima mobilnih kućica, ali to nije slučaj. Također je moguće kupiti mobilnu kućicu zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi, što bi moglo biti veliko zemljište u šumi.
Ili, ako kupujete novu mobilnu kućicu, možete ići gdje god želite. Park za mobilne kućice mogao bi biti najprikladnija opcija jer će već imati komunalne priključke i druge pogodnosti. Ali ako privatnost (i izbjegavajte naknade za web lokaciju) Vaš je prioritet, možete kupiti vlastiti paket da ga stavite, sve dok ste spremni snositi dodatne troškove i sami rješavati komunalije.
Ako kupujete u parku, uključite naknade u svoj budžet.
O naknadama za web lokaciju: Kupovina od mobilnog parka može biti jeftinija od kupovine zemljišta, ali i dalje dolazi s troškovima. Većina parkova mobilnih kućica naplaćuje zakupninu za parcelu, koja u prosjeku iznosi oko 300 USD mjesečno i općenito pokriva troškove prikupljanja smeća, vode, kanalizacije i održavanja zemljišta.
(Održavanje kućedo tebe je). To se događa u slučajevima kada ne posjedujete zemljište ispod svoje mobilne kućice, već samo kuću.
Ali u nekim parkovima posjedujete zemlju. Ove zajednice obično imaju udruženje vlasnika kuća ( FLOWER ) vode programeri ili stanovnici parkova. HOA postavlja pravila za zajednicu, a naknade se često kreću u rasponu od 200 do 300 USD mjesečno.
Smeće, voda, kanalizacija i održavanje parkova često su pokriveni vašim taksama. Također ćete morati slijediti pravila Udruženja vlasnika kuća, koja bi između ostalog mogla ograničiti boje koje vaš dom može obojiti i gdje možete parkirati.
Mobilne kuće vremenom gube vrijednost.
Vlasnici kuća navikli su pretpostavljati da će kuće vremenom rasti vrijednost, što često čine i porodične kuće. Ali to je zato što su općenito vezani za zemlju, a zemlja je ono što je zaistacijeniti. Mobilne kuće koje ne dolaze s prljavštinom ne povećavaju vrijednost, pa ih je teže prodati od obične kuće.
Ali sve se svodi na to šta želite od svog doma ikoliko si možete priuštiti. Ne kupuju svi vlasnici kuće kao investiciju i ne mogu si svi priuštiti konvencionalne kuće. Ako želite kupiti pristupačno mjesto za život bez mnogo održavanja imovine, kupovina mobilne kućice mogla bi biti savršena opcija.
Proizvedene kuće, mobilne kuće i modularne kuće
Ako ste tek počeli s mobilnim kućicama, trebali biste započeti učenjem jezika koji ide uz to. Poznavanje uslova pomoći će vam da razumijete dostupne metode finansiranja. Omogućava vam i bolju komunikaciju sa zajmodavcima koji finansiraju kupovinu.
Novije mobilne kućice nazivaju se proizvedene kuće. Montažne kuće izgrađene su u tvornicama i postavljene na stalnu šasiju. Zbog šasije mogu se lako pomicati. Šasija definira proizvedeni dom kao mobilni.
Odjel za stanogradnju i urbani razvoj (HUD) implementirao je građevinske standarde za proizvedene / mobilne kuće 1976. godine.
Domovi sa stalnom šasijom izgrađeni do tada još uvijek se mogu nazvati mobilnim kućama, ali možda nisu izgrađeni prema standardima iz 1976. godine.
Primarni rezultat propisa iz 1976. bio je dokument HUD -a poznat kao Nalepnica sa sertifikatom i pločica sa podacima . Ovi certifikati su crveni i moraju biti vidljivi unutar kuće. Brisanje istih je nezakonito.
HUD oznaka je posebno važna pri kupovini, prodaji, finansiranju i osiguranju proizvedenog doma. Ako nemate oznaku HUD -a, bit će vrlo teško doći do bilo kakvog financiranja.
Nemojte miješati proizvedene ili modularne domove. Proizvedene kuće se takođe grade u fabrici. Međutim, mogu se graditi na stalnoj šasiji ili izvan okvira, s uklonjivim šasijom. Oni se obično vuku na privatno zemljište i tamo sastavljaju.
Mobilne kućice često se nalaze na zakupljenom zemljištu (parkovi mobilnih kućica).
Financiranje mobilne kuće naspram tradicionalne hipoteke
Najvažnije pitanje pri financiranju mobilne kuće je da li posjedujete zemljište na kojem se ona nalazi (ili će se nalaziti).
Ako ste vlasnik zemljišta i trebate financiranje za proizvedenu kuću, možete dobiti konvencionalnu hipoteku. Međutim, ako ne posjedujete nekretninu, mnogi konvencionalni zajmodavci neće vam odobriti hipoteku.
Ako ne posjedujete zemljište, razmislite o podnošenju zahtjeva za zajam od Federalne stambene uprave Sjedinjenih Država ( FHA ), jer to nije uvjet za kredit FHA. Ako ispunjavate uslove, razmislite o tome da dobijete stambeni kredit preko američkog Ministarstva za pitanja veterana (VA). Oni pružaju kredite i za proizvedene kuće i za parcele.
FHA krediti
Kao što je gore spomenuto, krediti od Naslov I FHA ne zahtijevaju od zajmoprimca da posjeduje zemljište. Međutim, zajmoprimac mora zakupiti isto zemljište na najmanje tri godine doispunjavaju uslove za kredit FHA.
FHA nije direktni zajmodavac. Stoga ćete za davanje kredita FHA -i morati pronaći odobrenog zajmodavca. FHA osigurava kredite, što ih čini privlačnijima zajmodavcima jer imaju manji rizik u slučaju neplaćanja kredita.
Uvjeti kredita za kredite FHA -e lakše se kvalificiraju nego za većinu konvencionalnih hipoteka. Kapara može biti mnogo manja nego kod konvencionalnih kredita - čak 3,5% kupovne cijene. Općenito, kamatne stope su niže i kod kredita s garancijom FHA.
Ako imate lošu kreditnu sposobnost (kreditni rezultat 550 ili manji), još uvijek možete dobiti kredit FHA. Možete se kvalificirati za kredit FHA -e čak i ako ste u prošlosti bili u stečaju. S druge strane, mnogi konvencionalni zajmodavci neće vam dati hipoteku ako imate loš ili prosječan kredit.
Jedan nedostatak FHA kredita je što imaju kraći rok od konvencionalne hipoteke. Hipoteke su na 30 godina; Većina FHA kredita za kupovinu mobilne kuće ima rok od 20 godina.
Zajam FHA također ima ograničenja u iznosu kredita koje treba uzeti u obzir. Od 2017. ograničenje za proizvedene kuće iznosi 69.678 USD. Ako samo želite kupiti lot, ograničenje je 23.226 USD. Ograničenje je 92.904 USD i za proizvedenu kuću i za nekretninu. ( Izvor ))
Drugo ograničenje koje treba uzeti u obzir je da su krediti FHA -e samo opcija ako je mobilna kućica vaše primarno prebivalište. Slično, konvencionalni hipotekarni zajmodavci, zajmoprimci FHA -e analizirat će vaše zaposlenje, plaću, kreditnu povijest i kreditni rezultat kako bi utvrdili podobnost, kamatne stope na kredit i druge uvjete.
VA krediti
Kao i kod FHA kredita, GOES garantuje kredite osiguravajući ih od neizmirenja obaveza. Sam VA ne daje kredite. Morate pronaći kreditnu instituciju koja izdaje VA kredite.
Pripadnici vojske, veterani i njihovi supružnici imaju pravo na VA kredite. VA garantuje kredite i za proizvedene kuće i za parcele.
Da biste se kvalificirali za VA kredit, trebat će vam Potvrda o podobnosti (COE). Potvrda pokazuje zajmodavcima da ispunjavate uslove za kredit odobren od VA. Proveri evo Zahtjevi COE -a.
Kao i kod FHA kredita, proizvedena kuća mora biti vaše primarno prebivalište. Da biste dobili odobrenje za VA kredit, morate takođe navesti svoju radnu istoriju, trenutni posao, platu i kreditnu istoriju.
Sadržaj
- Preduslovi za kupovinu mobilne kućice
- Koraci za financiranje mobilne kuće
- Kupovina mobilne kuće: šta trebate znati
- Šta je zapravo mobilna kućica?
- Zainteresovani? Evo nekoliko stvari koje trebate znati o kupovini mobilne kućice:
- Možda imate ograničene mogućnosti financiranja.
- Možete kupiti u parku ili kupiti zemljište za postavljanje svoje kuće.
- Ako kupujete u parku, uključite naknade u svoj budžet.
- Mobilne kuće vremenom gube vrijednost.
- Proizvedene kuće, mobilne kuće i modularne kuće
- Financiranje mobilne kuće naspram tradicionalne hipoteke
- FHA krediti
- VA krediti