Kupite kuću s tim. Stambeni krediti ITIN imigrantima nude mogućnost vlasništva nad stanom. Nije potrebno državljanstvo niti broj socijalnog osiguranja. Da se prijavite za kredit TO U , to možete učiniti koristeći svoj ITIN broj (individualni porezni identifikacijski broj).
Zahtjevi za kredit ITIN
Tačni zahtjevi za kredit zavisit će od zajmodavca. Od svakog ITIN hipotekarnog zajmodavca trebali biste očekivati sljedeće:
- Kredit - Uzmite u obzir prirodu ITIN kredita, postoje fleksibilni kreditni zahtjevi. Mnogi zajmodavci razmotrit će korištenje alternativnih oblika kreditne dokumentacije, poput računa za komunalije i telefona.
- Posao - Morat ćete dostaviti dokaz o 2 godine stalnog zaposlenja.
- Poreske prijave - Vaš zajmodavac će htjeti vidjeti posljednje 2 godine poreskih prijava (W-2 ili 1099).
- Početna uplata - Očekujte da ćete morati dati barem 10% predujma. Minimalni predujam će ovisiti o zajmodavcu.
- Identifikacija - Kopija vaše ITIN kartice, kao i vozačka dozvola ili pasoš vjerovatno će biti potrebni bilo kojem zajmodavcu.
- Izvodi računa - Očekujte da ćete imati između 2-6 bankovnih izvoda. Tačan broj bankovnih izvoda koje ćete morati dostaviti ovisit će o konkretnom zajmodavcu kod kojeg se prijavljujete.
Najbolji ITIN hipotekarni zajmodavci
Glavne banke koje prihvataju kupovinu kuće, Koje banke uz to daju hipotekarne kredite. Evo nekih od najboljih ITIN hipotekarnih zajmodavaca:
FNBA - Prva nacionalna banka Amerike ima ITIN program dostupan u svih 50 država. Minimalni predujam potreban za vaš ITIN program je 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America nudi ITIN program koji dozvoljava do 80% LTV-a za kupce prve kuće. Nude ITIN kredite u sljedećim državama: CA, CO, TX i WA.
ACC hipoteka : ACC Mortgage nudi ITIN kreditni proizvod, ali općenito njihove stope nisu toliko konkurentne. Oni zahtijevaju akontaciju od 20% (koja se može dati). Oni nude samo finansiranje u: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA i WA.
Idi Alterra : Go Alterra kvalifikovanim kandidatima nudi ITIN kredite uz avans od 20%. Nude ITIN kredite u: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA i WA.
Prednosti i nedostaci ITIN kredita
U nastavku su navedene neke od prednosti i nedostataka ITIN kredita. Možda biste trebali dobro razmisliti odgovara li vam ova vrsta programa.
Prednost:
- Dostupno nedržavljanima.
- Socijalno osiguranje nije potrebno. Samo pasoš, vozačka dozvola ili drugi oblik identifikacije.
- Fleksibilni kreditni zahtjevi omogućuju vam korištenje netradicionalnih izvora kredita.
Nedostaci:
- Stope su obično veće od konvencionalnih kredita.
- Potrebna je veća kapara (većina ITIN hipotekarnih zajmodavaca zahtijevat će 10-30% predujma)
U većini slučajeva ITIN kredit sličan je drugim konvencionalnim stambenim kreditima. Jedine bitne razlike su gore opisane. Ako ispunjavate uslove, možete uplatiti predujam i udobno platiti hipoteku, ITIN kredit može biti vaša najbolja (i jedina) opcija za hipoteku.
Česta pitanja
Koje vrste nekretnina ispunjavaju uslove za ove kredite?
ITIN krediti se mogu koristiti za porodične kuće, stanove i PUDS.
Može li se ITIN kredit koristiti za ulaganje u nekretnine?
Ne, ITIN-ovi krediti mogu se koristiti samo za kuću koju koristi vlasnik (primarno prebivalište).
Jesu li ITIN krediti dostupni preko FHA?
Ne, FHA ne nudi ITIN program.
Postoji li zakon protiv izdavanja hipoteka zajmoprimcima bez SSN -a?
Ne postoje zakoni koji ograničavaju stambene kredite koji se nude strancima. Jednostavno većina zajmodavaca preferira da zajmove nudi samo zajmoprimcima s brojem socijalnog osiguranja. Osim toga, niti Fannie Mae, Freddie Mac, niti FHA ne podržavaju ove vrste kredita, stvarajući poteškoće vezane za sekundarno hipotekarno tržište. Stoga samo jedinstvene vrste kreditora, odnosno portfeljski zajmodavci nude ove vrste kredita.
Kako dobiti hipoteku za kuću sa poreznim identifikacionim brojem (itin)
Suprotno uvriježenom mišljenju, u SAD-u je moguće dobiti hipoteku bez broja socijalnog osiguranja ili pravnog statusa. Zapravo, SAD su jedna od jedinih zemalja koje dozvoljavaju državljanima da dobiju imovinu.
Proces kupovine kuće ima još mnogo nijansi, ali je moguće. Želimo vam pomoći da ostvarite svoje snove o posjedovanju kuće. Čitajte dalje kako biste saznali više o primanju stambene hipoteke sa svojim ITIN brojem.
Šta je ITIN broj?
Ako nikada prije niste čuli za ovaj izraz, trebali biste znati da ITIN broj predstavlja a individualni identifikacioni broj poreskog obveznika . U osnovi, to je devetoznamenkasti porezni broj koji se dodjeljuje građanima bez pravne pozadine. Zakonski građani će svoje poreske podatke unijeti putem SNN -a (broj socijalnog osiguranja) i neće im trebati ITIN broj.
Da biste dobili hipoteku sa svojim ITIN -om, morate poduzeti mnogo koraka. Prije svega, ako plaćate porez kao državljanin i ne možete primiti SNN, možda imate pravo na ITIN. ITIN -ovi se ne temelje na statusu stanovanja, tako da ne morate brinuti o posjedovanju nekretnine prije kredita.
Uzmi hipoteku
Ako ste zainteresirani za podnošenje zahtjeva za ITIN zajam, morat ćete popuniti nekoliko obrazaca. Neki od načina uključuju:
- Dokaz o održivom iznosu prihoda
- Kreditna istorija
- Verifikacija prihoda
Morat ćete pokazati dokaz o financijskom vjerodostojnosti kako biste pokazali da možete zadržati otplatu kredita. Zahtjevi će se razlikovati ovisno o davatelju kredita, stoga pažljivo obratite pažnju na ono što traže.
S tim u vezi, trebat će vam izvanredne financijske sposobnosti da biste osigurali kupovinu kuće. Kritičan faktor u određivanju ocjena je pružatelj usluga kojeg odaberete. Gotovo svi zajmodavci zahtijevaju značajnu dokumentaciju kako bi potvrdili da ćete moći otplatiti kredit na vrijeme.
Izazovi na koje možete naići
Izazov za mnoge zainteresirane podnositelje zahtjeva nije u mogućnosti dostaviti dokumente o plaći jer većina poslodavaca ne dostavlja te podatke. Ako je radnik plaćen u gotovini, gotovo je nemoguće doći do tih podataka.
Što znači da ako ste imigrant s ITIN -om u SAD -u, morate uštedjeti znatnu količinu novca i predočiti potrebne dokumente, kao što je povijest isplate prihoda, kako biste dobili hipoteku. Stope na ITIN kredite mogu biti veće u odnosu na tipične stope na opće kredite s fiksnom ili prilagodljivom kamatnom stopom.
Također imajte na umu da nisu svi ljudi s ITIN -om u SAD -u ilegalno ovdje, neki imigranti koji nemaju SSN mogu legalno boraviti u SAD -u. Proces za ove osobe bit će lakši jer imaju solidan prihod i kredit istorija.
Prethodno provjerite listu prije kupovine kuće
Morate biti svjesni da su predujmovi ITIN kredita veći od većine drugih kredita. Taj iznos obično iznosi najmanje 20% ukupne vrijednosti kuće. Također, ako zajmodavac već prima novac od vanjskog izvora za predujam, vrijednost predujma će se povećati. Koliko god to izgledalo nepravedno, to se radi kako bi se zaštitilo zajmodavca u slučaju da pojedinac bude deportiran u budućnosti.
Kao što je gore navedeno, morat ćete imati ITIN broj. Ako ga već nemate, morate se prijaviti za ITIN broj preko Porezne uprave. Ovaj obrazac za ovo je W-7. Odavde morate imati dokumentaciju o svojoj kreditnoj istoriji. Vaša kreditna istorija vremenom se gradi putem plaćanja auto kredita, kreditnih kartica ili drugih vrsta kredita.
Morate stvoriti i dosljednu historiju iznajmljivanja. Većina ITIN -ovih zajmodavaca sretni su što mogu vidjeti dvogodišnje otplate zakupnine jer će im to pomoći u pružanju dodatne dokumentacije za opravdanje kredita. To će vam pomoći da pokažete da ćete ubuduće moći plaćati hipoteku s podacima iz prošlosti.
Istorija zapošljavanja je takođe važna jer je bitna za proces. Radna istorija od najmanje 2 godine je generalno minimalan uslov.
Kako kupiti kuću
U ovom trenutku morate pronaći davatelja kredita koji prihvaća ITIN brojeve. Sljedeći korak bio bi prethodno odobrenje kredita. Ovaj proces uključuje zajmodavca koji prikuplja vašu kreditnu povijest. Većina zajmodavaca zahtijeva značajnu kreditnu povijest, ali drugi mogu prihvatiti račune za komunalije i evidenciju najma. Nakon što odobrenje vašeg zajmodavca prođe, konačno možete početi tražiti kuću za koju želite da odgovara vašem budžetu za prethodno odobrenje.
Sadržaj
- Zahtjevi za kredit ITIN
- Najbolji ITIN hipotekarni zajmodavci
- Prednosti i nedostaci ITIN kredita
- Prednost:
- Nedostaci:
- Česta pitanja
- Kako dobiti hipoteku za kuću sa poreznim identifikacionim brojem (itin)
- Šta je ITIN broj?
- Uzmi hipoteku
- Izazovi na koje možete naići
- Prethodno provjerite listu prije kupovine kuće
- Kako kupiti kuću