Moguće je kupiti kuću u Sjedinjenim Državama bez broja socijalnog osiguranja (SSN). To se može činiti nemogućim jer se SSN koristi za utvrđivanje vašeg kreditna istorija (neophodno pri dobijanju hipoteke). Međutim, stranci bez SSN -a mogu koristiti broj ( TO U )) Identifikacija individualnog poreskog obveznika da dobijete karticu osiguran kredit , a zatim upotrijebite karticu za izradu pozitivna kreditna istorija .
Također je moguće provjeriti kreditnu sposobnost pokazujući da su računi plaćeni na vrijeme. Zajmodavci također žele vidjeti da imate velike rezerve na likvidnom bankovnom računu u SAD -u, kao i povijest stabilno zaposlenje . Na kraju, kupac kuće bez broja socijalnog osiguranja možda će morati dati veliki iznos novca za kapara kuće, ali će je ipak moći kupiti.
Ključne tačke koje treba imati na umu:
- Ako neko nema broj socijalnog osiguranja, individualni identifikacioni broj poreskog obveznika može pomoći pri kupovini kuće ako su ispunjeni drugi uslovi.
- Dokazivanje da možete dobiti kreditnu karticu i mjesečno plaćati na vrijeme važno je za eventualno posjedovanje kuće bez broja socijalnog osiguranja.
- Mogućnost uplate predujma od 20% ili više odličan je korak u pokazivanju bankama da možete podnijeti kupovinu kuće.
- Možda će biti lakše nego što mislite da se smjestite ovdje u SAD. Umjesto broja socijalnog osiguranja, trebat će vam ITIN, individualni identifikacijski broj poreznog obveznika.
Ako imate ITIN i ispunjavate dolje navedene zahtjeve, mogli biste biti na putu da dobijete odobrenje stambenog kredita bez SSN -a.
Imaj malo kredita
Mogu li kupiti kuću bez socijalnog osiguranja? Najvažnije je da će vam trebati kreditna istorija . Ovo pokazuje zajmodavcima kako postupate sa svojim finansijama. Bez broja socijalnog osiguranja ovo bi moglo izgledati nemoguće. Međutim, postoje načini da se to zaobiđe. Tipično, stranci sa TO U mogu dobiti a osigurana kreditna kartica .
Ova vrsta kreditne kartice ima sigurnosni depozit koji je u njoj deponovan. Sigurnosni depozit jednak je vašoj kreditnoj liniji. Recimo da uložite 500 USD, a zatim imate kreditnu liniju od 500 USD. Ako ne podmirite dug, kompanija za kreditne kartice će upotrijebiti novac od depozita za plaćanje računa.
Nakon što uspostavite povijest s kreditnom karticom osiguranom na 6 do 12 mjeseci , možete se prijaviti za jednu ili dvije standardne kreditne kartice. Neosigurana kreditna kartica nema sigurnosni depozit. Dodijeljena vam je kreditna linija koju možete potrošiti. Tada morate izvršiti barem minimalne mjesečne uplate na vrijeme. Naravno, najbolje funkcionira ako platite više od minimalne uplate, čak i ako račun platite u cijelosti. Redovita upotreba vaše kreditne kartice pomoći će vam pri izgradnji kredita.
Dostupne su alternativne kreditne opcije
Osim osiguranih i neosiguranih kreditnih kartica, možete prikazati i alternativnu kreditnu povijest. Svaki račun koji redovno plaćate i koji ne prijavljujete kreditnim biroima može se računati kao alternativni kredit.
Najčešće alternativne kreditne opcije su najamnina, školarina i plaćanje osiguranja. Ako redovno plaćate režije ili bilo koji drugi račun svakog mjeseca, i oni se mogu računati. Da bi zajmodavac uspostavio kreditnu istoriju sa ovim računima, biće im potreban dokaz o vašim blagovremenim plaćanjima.
Zajmodavcima možete pokazati otkazane čekove za plaćanja svakog mjeseca, kao i bankovne izvode koji pokazuju podizanje sredstava. Još više pomaže ako imate dokaz od pružatelja usluga da na vrijeme plaćate račune. Vaš stanodavac može popuniti obrazac za potvrdu stanarine, a vaše osiguravajuće društvo, komunalno preduzeće ili škola mogu napisati pismo u kojem se navodi da li ste platili račune na vrijeme ili ne. Obično će istorija od 12-24 mjeseca biti dovoljna.
Uplatite veliku uplatu
Zajmodavci žele vidjeti da imate vlastiti novac uložen u kuću. Nećete moći dobiti programe učešća od 3% koje dobivaju zajmoprimci s brojem socijalnog osiguranja. Obično će vam trebati najmanje 20% akontacije, ali još veća akontacija će povećati vaše šanse za odobrenje.
Morat ćete moći provjeriti odakle potječu vaša sredstva za predujam. To znači da ćete morati pokazati najmanje posljednja dva mjeseca bankovne izvode. Međutim, nekim zajmodavcima može biti potrebno i do 12 mjeseci bankovnih izvoda kako bi bili sigurni da novac koji koristite za predujam nije zajam, već vaš vlastiti novac koji ste uštedjeli za predujam.
Rezervacije
Većina zajmodavaca također zahtijeva da imate rezerve pri ruci. Ovo je novac koji imate na bankovnom računu u SAD -u i može pokriti troškove hipoteke. To je poput fonda za hitne slučajeve u slučaju da vam prihod prestane i ne možete platiti hipoteku.
Zajmodavci mjere vaše rezerve na osnovu broja hipotekarnih plaćanja koja pokrivaju. Ako je vaša hipoteka 2.000 USD, a uštedjeli ste 20.000 USD, imate 10 mjeseci rezerve. Što više hipotekarnih plaćanja možete pokriti sa svojim rezervama, veće su šanse da vam hipoteka bude odobrena.
Imajte pristojnu istoriju zaposlenja
Konačno, zajmodavci žele znati da imate stabilan posao. Vjerojatno je to razlog zašto se želite nastaniti u Sjedinjenim Državama, ali morate to dokazati. Bez stabilnog zaposlenja, zajmodavci bi vas mogli smatrati visokim rizikom neplaćanja. Ako ovo nije vaša domovina i imate finansijskih problema, moglo bi biti lako otići od kuće.
Sa stalnim poslom, imate razlog da ostanete ovdje. Zajmodavcima također pokazuje da imate pouzdan prihod koji će vam pomoći pri plaćanju hipoteke. Obično je dvogodišnja istorija rada kod istog poslodavca idealna za odobravanje vašeg stambenog kredita.
Osim vaše povijesti zaposlenja, međutim, morat ćete pokazati da imate budućnost kod ovog poslodavca. Drugim riječima, vaš zajmodavac mora moći reći van razumne sumnje da ćete u doglednoj budućnosti biti zaposleni na istoj lokaciji. Na primjer, ako imate ugovor koji uskoro ističe, to nije dokaz stabilnog zaposlenja.
Hipoteku možete dobiti bez broja socijalnog osiguranja sve dok imate kvalifikacijske faktore. Pronalaženje zajmodavca može biti malo teže nego da imate i broj socijalnog osiguranja, ali postoje zajmodavci. Nastavite tražiti dok ne pronađete zajmodavca koji prihvaća vaš ITIN i daje vam dobre stope i uvjete kredita.
Mogu li ljudi sa ITIN brojevima kupiti kuće u SAD -u?
Da. Uprkos onome što ste možda čuli, ljudi bez broja socijalnog osiguranja mogu postati vlasnici kuća. Morat će koristiti samo svoj ITIN (lični identifikacijski broj poreznog obveznika) za prijavu za dom. Ovaj broj dokazuje da, iako nemate broj socijalnog osiguranja, još uvijek ispunjavate svoju dužnost zemlje da platite porez.
Budući da vas ovo već svrstava u kategoriju odgovornih ljudi koji imaju jasne veze sa Sjedinjenim Državama, možete lako dobiti hipotekarni kredit odobren od strane zajmodavca. Jedini problem ovdje je što ćete možda morati napustiti tradicionalne banke i potražiti privatne zajmodavce.
Tradicionalne banke nerado vas financiraju, pogotovo jer su stroge po pitanju dokumentacije. Međutim, kada odete privatnom zajmodavcu po lični zajam, možda ćete pronaći onog koji je najblaži u smislu uslova i odredbi.
3 razloga zašto bi ljudi sa ITIN brojevima trebali kupovati kuće
Postati vlasnik kuće obred je za mnoge ljude i to je nešto o čemu svi sanjamo. Naravno, iznajmljivanje može biti vrlo povoljno, pogotovo ako nemate sredstava. Međutim, postoji nekoliko razloga zašto biste mogli poželjeti postati vlasnik kuće.
To je dobra investicija
Za razliku od vozila ili drugih kupovina koje s vremenom gube vrijednost, vrijednost kuće će se samo povećavati i vremenom će rasti. Naravno, svako tržište će imati svoje razlike, ali s obzirom na to da cijene kuća rastu svake godine, čak i u vrijeme recesije, to je svakako dobra investicija.
Fiskalne beneficije
Savezna vlada je vrlo zainteresirana za promicanje vlasništva nad kućama, jer potiče i ekonomski rast. Kao rezultat toga, nudi porezne olakšice za vlasnike kuća; najvažnija je mogućnost odbijanja kamate od plaćanja hipoteke na prijavu poreza na dohodak. Ovo je posebno istinito na početku hipoteke, gdje se većina plaćanja vrši na kamate.
Stabilizirajte troškove stanovanja
Kada iznajmljujete, nema garancije da će stanarina ostati ista tokom vremena. Sada možete iznajmiti mjesto, a za otprilike 3 godine vaš stanodavac će vam reći da je cijena najma porasla - uzmite ili ostavite. Nemate pojma koliko ćete morati platiti u budućnosti.
Međutim, postajući vlasnik kuće, dom će biti vaš, a sve što trebate učiniti je platiti hipoteku na zahtjev. Naravno, za tu ćete hipoteku morati platiti oko 30 godina, ali barem znate da vas nitko neće izbaciti i da cijene neće naglo porasti.
Kako kupiti kuću sa ITIN brojem
Dakle, kako kupiti kuću bez broja socijalnog osiguranja i samo svog ITIN broja? Pa, proces bi trebao biti prilično jednostavan. Evo korak po korak kako to možete učiniti:
Prijavite se za ITIN broj
Ako još nemate ITIN broj, prvo se morate prijaviti za njega. Idite na web stranicu Porezne uprave i tamo ispunite aplikaciju koju su vam stavili na raspolaganje.
Kreirajte kreditnu istoriju
Da biste dobili kredit, morat ćete prikupiti i kreditnu povijest koristeći ITIN broj koji ste dobili. Počni od malih nogu. Prijavite se za kreditnu karticu, a auto kredit ili bilo koju drugu kreditnu opciju. Koristite ga s vremena na vrijeme za stvaranje odgovarajućeg odnosa s bankom. Neće svi zajmodavci koristiti vašu kreditnu povijest da odrede hoćete li dobiti kredit ili ne, ali to će pomoći.
Napravite evidenciju plaćanja stanarine
Nije mnogo ljudi toga svjesno, ali mnogi zajmodavci pregledaju evidenciju o plaćanju najma prije nego što vam daju hipoteku. Ima smisla: ako možete plaćati stanarinu najmanje dvije godine zaredom, velike su šanse da ćete dobiti i hipoteku.
Izgradite odgovarajuću istoriju zapošljavanja
Ako zajmodavac vidi da ste skloni otpuštanju jednom u nekoliko mjeseci, možda neće biti voljni dati vam hipoteku na osnovu vašeg ITIN broja. Međutim, ako vas vide stabilnim i vjerojatno ćete platiti račune, velika je vjerojatnost da ćete zaista dobiti kredit.
Potražite zajmodavce
Čini se da je sve lijepo i jednostavno, ali i dalje postoji problem pronalaska zajmodavca koji daje kredite na osnovu ITIN brojeva. Istražite malo. Nazovite lokalnu banku ili bilo koju drugu opciju koju pronađete. Možda imate zvjezdanu kreditnu povijest, ali ako ne možete pronaći zajmodavca, sve će biti uzalud.
Nabavite prethodno odobrenje
Nakon što pronađete zajmodavca, sljedeće što trebate učiniti je dobiti prethodno odobrenje za lični zajam koja može pokriti vašu hipoteku. Omogućite potrebnu dokumentaciju i nakon što ste prethodno odobreni, možete prijeći na sljedeći i posljednji korak.
Potražite kuću
Imate prethodno odobrenje, pa u ovom trenutku sve što trebate učiniti je potražiti dom koji želite. Sada kada ste unaprijed odobrili zajam, znate tačno na koju cijenu se možete osloniti. Kad ga pronađete, uzmite kredit i kupite kuću iz snova.
ITIN stambeni krediti
Tražite nekoga ko bi vam mogao dati kredit na osnovu vašeg ITIN broja? Suzili smo neke opcije:
Zahtevi
Uslovi će zavisiti od zajmodavca. Na primjer, neki će od vas možda tražiti da sa standardnom dokumentacijom ponesete dokaz o uzdržavanim licima i dobijete ITIN na osnovu vašeg obrasca W-7. Od vas će se tražiti i da dostavite neke dokumente koje je dostavila IRS.
FNBA
Zahtevanjem a početna uplata minimum od petnaest% A s hipotekarnim uvjetima od 15 do 30 godina, FNBA je dobra opcija ako tražite ITIN kredit. Osim toga, možete se brzo zatvoriti i prihvatiti većinu tipova nekretnina.
Ujedinjena hipoteka
Uz minimalni predujam od 10%, ova kompanija nudi ITIN kredite u rasponu od 5,375%do 8,750%. Međutim, sve ovisi o vrijednosti kredita, pa razgovarajte s zajmodavcem.
Prime 1 Bancorp
Kada ste u nedoumici, mnogi vlasnici stanova idu na prvo mjesto. Možete zatražiti predujam od 20%, ali također ima dobre stope.
ACC hipoteka
Zahtijevajući 15% predujma, ovaj je savršen za strane državljane koji ne mogu pružiti stvarne dokaze o prihodu. Naravno, od vas će se možda tražiti dokaz o vašoj kreditnoj istoriji, ali svi zahtjevi se zasnivaju na svakom pojedincu.
Idi u Alterru
Uz minimalni predujam od 15%, dobivate 30-godišnju fiksnu stopu, zajedno s poreznim prijavama za jednu godinu. To je vrlo zgodna opcija za one koji žele kupiti kuću bez broja socijalnog osiguranja.
Kako koristiti lični zajam za predujam za kuću
Dobivanje osobnog kredita kod Stilta trebao bi biti prilično jednostavan proces, jer postoje samo tri koraka:
- Prijavite se za kredit: dostaviti dokumentaciju neophodnu za dobivanje prethodnog odobrenja. U slučaju da je potrebno više dokumenata, bit ćete kontaktirani.
- Primite ponudu: a Nakon pregleda vaše dokumentacije, dobit ćete ponudu za kredit. Taj ćete iznos upotrijebiti za traženje kuća u okviru proračuna.
- Počnite s plaćanjem: Sada kada ste dovršili zajam i kupili kuću, vrijeme je za mjesečne uplate u vrijeme u kojem je odlučeno.
zaključak
Čak i ako nemate broj socijalnog osiguranja, to ne znači da ne možete postati vlasnik kuće. Sve što vam je potrebno je vaš ITIN broj, dobar kreditni rezultat i želja da uplate izvršite na vrijeme. Sve dok dobro istražujete, ne bi trebalo biti problema u pronalaženju zajmodavca koji će odobriti vaš kredit.
Sadržaj
- Imaj malo kredita
- Dostupne su alternativne kreditne opcije
- Uplatite veliku uplatu
- Rezervacije
- Imajte pristojnu istoriju zaposlenja
- Mogu li ljudi sa ITIN brojevima kupiti kuće u SAD -u?
- 3 razloga zašto bi ljudi sa ITIN brojevima trebali kupovati kuće
- To je dobra investicija
- Fiskalne beneficije
- Stabilizirajte troškove stanovanja
- Kako kupiti kuću sa ITIN brojem
- Prijavite se za ITIN broj
- Kreirajte kreditnu istoriju
- Napravite evidenciju plaćanja stanarine
- Izgradite odgovarajuću istoriju zapošljavanja
- Potražite zajmodavce
- Nabavite prethodno odobrenje
- Potražite kuću
- ITIN stambeni krediti
- Zahtevi
- FNBA
- Ujedinjena hipoteka
- Prime 1 Bancorp
- ACC hipoteka
- Idi u Alterru
- Kako koristiti lični zajam za predujam za kuću
- zaključak