Uslovi za kupovinu kuće u SAD -u . Svake godine hiljade stranaca kupuju nekretnine u Sjedinjenim Državama. Nadamo se da će vam ovaj vodič poslužiti kao osnovna informacija, dok se savjetujete s iskusnim agentom i timom koji će vam pomoći još više.
Šta mi je potrebno za kupovinu kuće u Sjedinjenim Državama?
Način na koji se transakcije nekretninama provode u Sjedinjenim Državama može se razlikovati od vaše zemlje. Svaka država također ima svoj skup pravila u gotovo svakom aspektu procesa, pa se preporučuje da okupite iskusan tim nekretnina, odvjetnika, hipotekarnih posrednika i računovođa koji će se usput savjetovati. Možda su tri najvažnije razlike u Sjedinjenim Državama sljedeće:
- U Sjedinjenim Državama agenti za nekretnine razmjenjuju informacije o nekretnini. Potrošači, poput vas, mogu pristupiti većini tih istih informacija pomoću web stranica za nekretnine poput Zillow . U mnogim dijelovima svijeta agenti vode popise i potrošači moraju ići od agenta do agenta kako bi pretražili i uporedili nekretnine.
- U Sjedinjenim Državama prodavac je taj koji agentu generalno plaća naknadu (tj. provizija za prodaju) . U mnogim drugim zemljama vi biste bili ti koji biste platili agentu da istraži nekretnine i da vam pokaže okolo.
- U Sjedinjenim Državama agentima za nekretnine potrebna je dozvola za rad. Zakoni o licenciranju svake države razlikuju se u pogledu detalja ove licence. Za više informacija provjerite državu i njene propise.
Stranci mogu kupiti gotovo bilo koju vrstu nekretnine u Sjedinjenim Državama (porodične kuće, stambeni objekti, dupleksi, tripleksi, četverostrani, gradske kuće itd.) . Jedini izuzeci bili bi vam kupovina zadruga ili stambenih zadruga.
Prvi korak
Prije početka pretrage nekretnine važno je znati za šta želite ovu kuću:
- Za godišnji odmor?
- Dok poslujete u Sjedinjenim Državama?
- Za vašu djecu, dok pohađaju koledž u Sjedinjenim Državama?
- Investicija?
Odgovori na ova pitanja vodit će pretragu i prodaju.
Proces
Uslovi za kupovinu kuće. Opći koraci, postupak i detalji kupovine nekretnine u Sjedinjenim Državama malo se razlikuju od većine drugih zemalja:
- Daje ponudu i sastavlja ugovor.
- Prodavač vam daje dokumente o otkrivanju podataka, preliminarni naslovni izvještaj, kopije gradskih izvještaja i sve posebne lokalne dokumente.
- Stavili ste određeni iznos novca na kupovnu cijenu. Tu radite s bankom (ili drugim zajmodavcima) kako biste dobili kredit.
- Zatvaranje se može dogoditi u advokatskoj kancelariji ili kod escrow agenta u naslovnoj kompaniji. U drugim slučajevima kupac i prodavač zasebno potpisuju završne dokumente. U svim slučajevima planirajte potpisivanje na desetine dokumenata pri zatvaranju. Takođe očekujte da ćete platiti dodatne naknade za pretres vlasništva i osiguranja, pravne takse i naknade za registraciju koje dodaju dodatnih 1-2,25% ukupnoj transakciji. Dakle, za kuću od 300.000 dolara to funkcionira barem na još 3.000 dolara.
Možda želite ili ne želite otputovati u SAD radi zatvaranja. U slučaju posljednjeg, morate potpisati punomoć, gdje ovlašćujete drugu osobu da vas zastupa i potpisuje u vaše ime.
Tražim agenta za nekretnine
Da biste pronašli svog savršenog agenta, učinit ćete sljedeće:
- Zatražite preporuke od pouzdanih prijatelja ili saradnika.
- Pretražite web stranice
- Pretražite imenike nekretnina
- Proverite da li je agent licenciran. Može nositi ovlašteno međunarodno ime specijaliste za imovinu ( CIPS ), što znači da je pohađao dodatne kurseve. Najbolje bi bilo da potražite ovlaštene međunarodne stručnjake za nekretnine koji će strancima pomoći u kupovini kuća.
- Pogledajte reference i evaluacije.
Možda ćete htjeti pronaći i advokat za nekretnine . On ili ona može za vas pregledati kupoprodajni ugovor, provjeriti pravo vlasništva i druge dokumente koji se odnose na vašu kupovinu i savjetovati vas o pravnim i poreznim pitanjima vezanim za vašu nekretninu.
Kako pronaći finansiranje
S tako niskim stopama hipoteke, mnogi međunarodni kupci odlučuju financirati svoju kupovinu. S druge strane, nekoliko zajmodavaca u Sjedinjenim Državama stranim kupcima nudi stambene kredite. Sve je u pronalaženju pravog zajmodavca.
Očekujte da se vaš identitet, prihod i kreditna istorija temeljito pregledaju. Također znajte da strani zajmoprimci plaćaju nešto veće kamatne stope od rezidenata SAD -a.
Da biste osvojili najbolju ponudu, morat ćete poredati sljedeće:
- Pojedinačni identifikacioni broj poreskog obveznika ( TO U ), koji je dodijeljen stranim državljanima koji privremeno rade ili privremeno borave u SAD -u.
- Najmanje dva oblika identifikacije, poput važećeg pasoša i vozačke dozvole. U zavisnosti od nacionalnosti, neki kupci su dužni da pokažu vizu B-1 ili B-2 (za posetioce).
- Dokumentacija koja dokazuje dovoljan prihod.
- Izvodi banaka od najmanje tri mjeseca.
- Referentna pisma vaše banke ili kreditne institucije.
- Većina banaka zahtijeva od kvalificiranih stranih zajmoprimaca da avansno uplate najmanje 30 posto vrijednosti doma. . To može biti u gotovini, iako se gotovinske transakcije veće od 10.000 dolara prijavljuju saveznoj vladi radi provjere da je novac pribavljen legalno. Uvjeti kredita razlikuju se kod većine banaka koje od vas zahtijevaju da imate najmanje 100.000 na svom računu, dok druge ograničavaju kredite na jedan ili dva miliona.
Sve vjerodostojne američke banke nude niz sigurnih i pristupačnih hipoteka, uključujući beskamatne kredite za muslimane.
Porezi
Na kraju možete platiti dvije vrste poreza na tu nekretninu:
- U vašu matičnu državu, ovisno o tome ima li vaša država porezni ugovor sa Sjedinjenim Državama ili ne. Za smjernice se obratite poreskom advokatu koji je upoznat sa ugovorom u vašoj zemlji.
- Sjedinjenim Državama za porez na prihod Sjedinjenih Država od svakog neto prihoda primljenog od iznajmljivanja nekretnine. Plaćat ćete državne i savezne pristojbe.
Iznos poreza na imovinu razlikuje se od države do okruga Od nekoliko stotina dolara do hiljada dolara godišnje, ovisno o površini i vrijednosti imovine. Ovisno o zemlji porijekla, neki strani kupci smatraju da su ti porezi visoki, drugi ih kvalificiraju kao jeftine. Porezi na nekretnine na Manhattanu pristupačni su za razliku od Londona i Hong Konga.
Nakon što imate ratifikovan ugovor
do) Pregled kuće: Ovo je prilika za kupca da izvrši svaku inspekciju koja je važna za kupca. Prilikom pisanja ponude za kupovinu obavezno razgovarajte o periodu pregleda kupca sa agentom vašeg kupca.
Razdoblje inspekcije kupca počinje prihvaćanjem ugovora i istječe kako je navedeno u kupoprodajnom ugovoru. Uobičajeni period inspekcije je 14 dana nakon prihvatanja ugovora. U najmanju ruku, Kupac će naručiti i obaviti profesionalni pregled kuće. Ovo općenito plaća kupac. O svim potrebnim popravcima pregovara se između kupca i prodavatelja.
b) Inspekcija najezde drveta (termiti) može se održati tokom ovog vremenskog perioda ili certifikat koji je dao prodavač (ovo se može razlikovati među državama)
c) Boje na bazi olova: ovo se, ako je potrebno, mora provesti u ovom vremenskom periodu ako je kuća izgrađena prije 1978. (ovo se može razlikovati među državama)
d) Procjena: To čini hipotekarna kompanija / zajmodavac kako bi se uvjerila da je nekretnina vrijedna količine novca koju posuđujete.
Zatvorite ponudu:
a) Ovo je proces kojim se vlasništvo nad Nekretninom i Vlasništvom i sredstvima prenosi sa prodaje na relevantne strane. To se razlikuje među državama - vaš agent za nekretnine obavijestit će vas o tačnoj metodi i uključenim stranama.
Čestitamo!
a) Transakcija nekretnine je završena i vrijeme je za useljenje u vaš novi dom!
Sadržaj